서울시 높이관리기준 및 경관관리방안

1) 높이관리기준 도입배경 및 주요내용

① 배경

- 성장, 개발에 초점을 맞춘 도시관리

- 산, 강, 성곽보다 고층건물을 선호하는 랜드마크

- 디자인에 대한 잘못된 인식, 높이관리 체계와 정교한 관리틀 미흡이 원인

- 개발압력⦁속도, 주택공급 등 다른 가치 중시

 

② 결과

- 도시 경관 및 정체성 훼손, 고층주민과 인접주민과의 갈등

- 사업지연의 비효율 문제가 발생, 평당 1,800만원 수준까지 조망에 따른 가격차이 형성

- 시민들의 초고층 개발과 높이관리에 대한 우려 표현

※ 100M이상 고층건축물 중 주거건축물이 차지하는 비율은 서울 40%, 뉴욕 44%, 도쿄 26%, 런던 34%

 

③ 주요 내용

- 서울의 모습을 도시자원으로 활용하기 위해 경관을 포함한 중·장기적인 원칙과 기준을 적용함

 

- 서울시만의 특성을 고려한 원칙, 서울 모든 지역의 예측 가능한 높이관리규정, 견고한 제도적 틀 마련

 

 

④ 관리기본원칙

⦁도시공간 구조 및 위계에 맞게 관리

⦁자연자원과 어우러지게 관리

⦁역사·문화유산을 보호하도록 관리

 

※ 업무상업 기능이 집적된 중심지는 50층 내외 초고층 개발을 허용, 권장,

주거지역은 35층 수준 이하